ماتریس هزینه ساخت در شهرهای ایران
مقایسه هزینه ساخت آپارتمان، ویلا و بازسازی در ۱۲ شهر ایران بر اساس ضریب منطقهای — ۲۳ مهر ۱۴۰۵.
گرانترین شهر ساخت
تهران
ضریب ۱.۱۵ارزانترین شهر ساخت
کرمانشاه
ضریب ۰.۸۸میانگین هزینه ۱۰۰m² آپارتمان
۵.۷۴ میلیارد تومان
میانگین ضریب ۰.۹۶
جدول مقایسه هزینه ساخت در ۱۲ شهر
مرتب‌شده بر اساس ضریب منطقهای (نزولی). قیمتها به تومان و برای هر مترمربع هستند.
| شهر | استان | ضریب | آپارتمان/m² | ویلا/m² | بازسازی/m² | ۱۰۰m² آپارتمان |
|---|---|---|---|---|---|---|
تهرانپایتخت | تهران | ۱.۱۵ | ۶۹,۰۰۰,۰۰۰ | ۸۶,۲۵۰,۰۰۰ | ۱۳,۲۲۵,۰۰۰ | ۶.۹۰ میلیارد |
| البرز | ۱.۰۰ | ۶۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۶.۰۰ میلیارد | |
| اصفهان | ۰.۹۸ | ۵۸,۸۰۰,۰۰۰ | ۷۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۱,۲۷۰,۰۰۰ | ۵.۸۸ میلیارد | |
| آذربایجان شرقی | ۰.۹۷ | ۵۸,۲۰۰,۰۰۰ | ۷۲,۷۵۰,۰۰۰ | ۱۱,۱۵۵,۰۰۰ | ۵.۸۲ میلیارد | |
| خراسان رضوی | ۰.۹۵ | ۵۷,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۱,۲۵۰,۰۰۰ | ۱۰,۹۲۵,۰۰۰ | ۵.۷۰ میلیارد | |
| فارس | ۰.۹۵ | ۵۷,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۱,۲۵۰,۰۰۰ | ۱۰,۹۲۵,۰۰۰ | ۵.۷۰ میلیارد | |
| یزد | ۰.۹۴ | ۵۶,۴۰۰,۰۰۰ | ۷۰,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۸۱۰,۰۰۰ | ۵.۶۴ میلیارد | |
| قم | ۰.۹۳ | ۵۵,۸۰۰,۰۰۰ | ۶۹,۷۵۰,۰۰۰ | ۱۰,۶۹۵,۰۰۰ | ۵.۵۸ میلیارد | |
| گیلان | ۰.۹۲ | ۵۵,۲۰۰,۰۰۰ | ۶۹,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۵۸۰,۰۰۰ | ۵.۵۲ میلیارد | |
| خوزستان | ۰.۹۰ | ۵۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۷,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۳۵۰,۰۰۰ | ۵.۴۰ میلیارد | |
| کرمان | ۰.۹۰ | ۵۴,۰۰۰,۰۰۰ | ۶۷,۵۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۳۵۰,۰۰۰ | ۵.۴۰ میلیارد | |
| کرمانشاه | ۰.۸۸ | ۵۲,۸۰۰,۰۰۰ | ۶۶,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰,۱۲۰,۰۰۰ | ۵.۲۸ میلیارد |
ردیف تهران با پس‌زمینه رنگی متمایز شده است. ردیف‌ها بر اساس ضریب منطقهای از بیشترین به کمترین مرتب شده‌اند.
مقایسه هزینه ساخت ۱۰۰ مترمربع آپارتمان
نمودار میله‌ای هزینه کل ساخت آپارتمان ۱۰۰ متری در هر شهر (میلیارد تومان).
روش محاسبه ضریب و قیمتها
قیمت پایه هر مترمربع قبل از ضریب منطقهای برابر است با: ۶۰M (آپارتمان)، ۷۵M (ویلا) و ۱۱.۵M (بازسازی). این قیمت در ضریب منطقهای هر شهر ضرب میشود. ضریب تهران ۱.۱۵ (گرانترین)، کرمانشاه ۰.۸۸ (ارزانترین) و میانگین کشوری حدود ۰.۹۶ است. ستون آخر مجموع هزینه ساخت آپارتمان ۱۰۰ مترمربع را بدون احتساب هزینه زمین، طراحی و عوارض نشان می‌دهد.
سؤالات متداول
۱. کدام شهر ایران ارزانترین شهر برای ساخت ساختمان است؟
بر اساس ماتریس مقایسه ۱۲ شهر ایران، کرمانشاه با ضریب منطقهای ۰.۸۸ ارزانترین شهر برای ساخت ساختمان است. هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در کرمانشاه حدود ۵۲.۸ میلیون تومان است که حدود ۱۲.۲٪ کمتر از میانگین کشوری است. اهواز و کرمان نیز با ضریب ۰.۹ در رتبههای بعدی قرار دارند.
۲. چرا هزینه ساخت در تهران گرانتر از سایر شهرهاست؟
تهران با ضریب منطقهای ۱.۱۵ گرانترین شهر برای ساخت ساختمان است. این تفاوت به دلیل بالاتر بودن هزینه دستمزد، اجاره ماشینآلات، حملونقل مصالح، زمین و هزینههای جانبی مانند مجوزها و عوارض شهرداری است. هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در تهران حدود ۶۹ میلیون تومان است که حدود ۱۵٪ بیشتر از میانگین کشوری است.
۳. آیا این قیمتها شامل هزینه زمین و طراحی میشود؟
خیر. قیمتهای نمایشدادهشده در ماتریس شامل هزینه مصالح، دستمزد و تجهیزات اجرای ساختمان است و مواردی مانند هزینه زمین، هزینه طراحی و مهندسی، عوارض شهرداری، هزینه مجوزها و تأسیسات خارجی را شامل نمیشود. معمولاً هزینه طراحی و مهندسی بین ۵ تا ۱۰٪ هزینه کل ساخت اضافه میشود.
هزینه دقیق پروژه در شهر خود را محاسبه کنید
برآورد دقیق با ۶۰+ قلم مصالح و دستمزد روز برای شهر انتخابی شما.
آخرین به‌روزرسانی داده‌ها: ۲۳ مهر ۱۴۰۵