پیش‌ساخته‌سازی (Prefabrication) یکی از مهم‌ترین ترندهای صنعت ساختمان در سال ۱۴۰۵ است. در حالی که در اروپا و آمریکای شمالی، ۲۵ تا ۴۰٪ ساختمان‌های جدید با پیش‌ساخته ساخته می‌شوند، در ایران این رقم فقط ۳ تا ۵٪ است. اما با افزایش قیمت مصالح، کمبود کارگر ماهر و فشار برای کاهش زمان ساخت، پیش‌ساخته‌سازی در حال رشد سریع است.
۵ ترند اصلی پیش‌ساخته‌سازی در ۱۴۰۵: ۱) پنل‌های ساندویچ (Sandwich Panels) — پنل‌های دیواری پیش‌ساخته با هسته EPS یا پشم سنگ و دو ورق سیمانی. مزایا: نصب سریع (۳ تا ۵ برابر سریع‌تر از دیوار آجری)، عایق حرارتی خوب (R-3 تا R-5 برای هر ۵ سانتی‌متر)، وزن سبک. قیمت در ایران: ۸۵۰ هزار تا ۱.۸ میلیون تومان بر مترمربع. مناسب: ویلاهای سریع، ساختمان‌های صنعتی، انبارها. ۲) ماژولار ۳D (3D Modular Construction) — اتاق‌های کامل (با تأسیسات، عایق، نازک‌کاری) در کارخانه ساخته و در محل نصب می‌شوند. مزایا: کاهش ۵۰ تا ۷۰٪ زمان ساخت، کیفیت بالا (کنترل کارخانه)، کاهش پسماند به ۵٪. قیمت: ۲۵ تا ۴۵ میلیون تومان بر مترمربع (برای ویلا). در ایران: شرکت‌های ایرانی مانند "هوم مودولار" و "پیش‌ساخته البرز" فعال هستند. ۳) چاپ ۳D ساختمانی (3D Concrete Printing) — چاپ دیوارها و سازه‌ها با بتن ویژه و دستگاه چاپ بزرگ. مزایا: کاهش ۳۰ تا ۵۰٪ مصالح، اشکال پیچیده آزاد، کاهش نیروی کار. در ایران: هنوز در مرحله آزمایشی اما پروژه‌های اولیه در تهران و کرج انجام شده. ۴) سازه‌های فولادی پیش‌ساخته (Pre-Engineered Steel) — قاب‌های فولادی با اتصالات پیچ و مهره، آماده نصب. مناسب: ساختمان‌های صنعتی، انبارها، فروشگاه‌ها. قیمت: ۱۸ تا ۲۸ میلیون تومان بر تن فولاد نصب شده. ۵) سقف‌های تیرچه پیش‌ساخته — با بلوک‌های پلی‌استایرن و تیرچه فولادی، نصب سریع (۲ روز برای ۱۰۰ مترمربع). قیمت: ۶۵۰ تا ۹۵۰ هزار تومان بر مترمربع.
مزایای پیش‌ساخته‌سازی: ۱) کاهش ۳۰ تا ۵۰٪ زمان ساخت. ۲) کاهش ۲۰ تا ۳۵٪ هزینه (برای پروژه‌های بزرگ). ۳) کاهش ۶۰ تا ۸۰٪ پسماند کارگاهی. ۴) کیفیت بالاتر (کنترل کارخانه). ۵) کاهش وابستگی به کارگر ماهر.
چالش‌ها در ایران: ۱) عدم آشنایی مهندسان و کارفرمایان. ۲) ترجیح سنتی برای آجر و بتن. ۳) نیاز به حمل و نقل خاص (ماژول‌ها بزرگ هستند). ۴) عدم استاندارد کافی. ۵) هزینه اولیه کارخانه پیش‌ساخته (۱۰ تا ۵۰ میلیارد تومان).
آینده: انتظار می‌رود تا سال ۱۴۱۰، ۱۵ تا ۲۰٪ ساختمان‌های جدید ایران با پیش‌ساخته ساخته شوند. برای کارفرمایان، توصیه می‌شود برای پروژه‌های با حجم بالا (بیش از ۵۰۰ مترمربع) یا زمان فشرده، پیش‌ساخته را جدی بررسی کنند.