دریافت پروانه ساخت یکی از مهم‌ترین مراحل قبل از شروع ساخت است که شامل هزینه‌های متعددی می‌شود. در سال ۱۴۰۵ این هزینه‌ها به دلیل افزایش عوارض شهرداری و تورم، افزایش چشمگیری داشته‌اند. در این مقاله فهرست کامل هزینه‌های مجوزهای ساخت را با ارقام روز ارائه می‌دهیم.
عوارض شهرداری: اصلی‌ترین هزینه دریافت پروانه، عوارض شهرداری است که بر اساس متراژ و نوع کاربری محاسبه می‌شود. در تهران برای کاربری مسکونی، عوارض ۱.۵ تا ۳٪ ارزش ملک (بر اساس ارزش منطقه‌ای) است. برای یک ملک ۱۰۰ متری در منطقه ۵ تهران با ارزش منطقه‌ای ۳۰ میلیون تومان بر مترمربع، عوارض شهرداری حدود ۴۵ تا ۹۰ میلیون تومان است. در مناطق حومه (مثل پردیس، هشتگرد، لواسان)، این رقم ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد.
هزینه نقشه‌کشی و مهندسی: ۱) نقشه معماری — ۸۰ تا ۱۵۰ تومان بر مترمربع برای نقشه فاز ۲؛ ۲) نقشه سازه — ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار تومان بر مترمربع؛ ۳) نقشه تأسیسات مکانیکی — ۶۰ تا ۱۲۰ هزار تومان بر مترمربع؛ ۴) نقشه تأسیسات برقی — ۶۰ تا ۱۰۰ هزار تومان بر مترمربع. برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری، مجموع نقشه‌ها: ۳۰ تا ۵۷ میلیون تومان. در تهران با معماران شناخته‌شده، این رقم ۱.۵ تا ۲ برابر است.
هزینه نظام مهندسی: ۱) تأییدیه نقشه — ۳ تا ۵٪ هزینه نقشه‌کشی (مجموعاً ۱ تا ۳ میلیون تومان)؛ ۲) نظارت کارگاهی — برای ساختمان‌های تا ۳ طبقه، ۶ تا ۱۰ هزار تومان بر مترمربع (مجموعاً ۶ تا ۱۰ میلیون تومان برای ۱۰۰ مترمربع)؛ ۳) نظارت سازه — ۵ تا ۸ میلیون تومان. در مجموع، هزینه نظام مهندسی برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری: ۱۲ تا ۲۱ میلیون تومان.
انشعابات آب، برق، گاز: ۱) انشعاب آب — ۸ تا ۱۵ میلیون تومان (برای آپارتمان تا ۱۲۰ متری)؛ ۲) انشعاب برق سه‌فاز — ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان؛ ۳) انشعاب گاز — ۵ تا ۱۲ میلیون تومان (پس از اتمام ساخت و تأییدیه). ۴) تلفن — ۱ تا ۲ میلیون تومان. مجموع انشعابات: ۲۴ تا ۴۹ میلیون تومان.
سایر هزینه‌ها: ۱) آزمایش خاک (ژئوتکنیک) — ۳ تا ۶ میلیون تومان (یک گود برای ساختمان تا ۳ طبقه)؛ ۲) آزمایش بتن و فولاد در حین ساخت — ۵ تا ۱۰ میلیون تومان (شامل تست فشاری بتن و کششی فولاد)؛ ۳) تاییدیه آتش‌نشانی (برای ساختمان‌های ۵ طبقه و بالاتر) — ۳ تا ۸ میلیون تومان؛ ۴) تأییدیه حفاظت فنی — ۲ تا ۵ میلیون تومان؛ ۵) پایان کار و سند تفکیکی — ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان. ۶) هزینه واریز سپرده سلامت سازه (به نظام مهندسی) — ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان (قابل بازگشت پس از پایان کار).
مجموع هزینه‌های مجوز و تأییدیه‌ها برای یک آپارتمان ۱۰۰ متری در تهران (منطقه ۵): ۲۴۰ تا ۴۲۰ میلیون تومان. این رقم در شهرستان‌ها ۱۰ تا ۲۰٪ کمتر است. نکته مهم: در صورت عدم دریافت مجوز، شهرداری می‌تواند تا ۵ برابر عوارض شهرداری جریمه کند یا حتی دستور تخریب دهد. بنابراین دریافت مجوز قبل از شروع ساخت، الزامی است.
توصیه نهایی: قبل از خرید زمین، حتماً از شهرداری منطقه استعلام «وضعیت بارگذاری و ضوابط» بگیرید — یک ملک ممکن است به دلیل طرح‌های تفصیلی جدید، قابلیت ساخت نداشته باشد یا محدودیت ارتفاع داشته باشد. این استعلام رایگان است اما می‌تواند شما را از خرید زمین غیرقابل ساخت نجات دهد.